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超15城取消限购业内预测一线城无松绑可能

发布时间:2019-10-09 19:49:40 编辑:笔名

超15城取消限购 业内预测一线城无松绑可能

今年楼市进入下半场,放松和取消限购的城市陆续增加。继呼和浩特、南宁后,近日,武汉、苏州、海口、温州、杭州被证实有条件地对限购进行了放松。不可否认,越来越多的重点城市显露出迫切救市的心愿。据了解,今年以来,全国超过15个城市已经放松了限购,以二三四线城市为主,一线城市在限购方面,政策依然坚挺。虽然上海、广州也在近期出现局部放松限购的传闻,不过业内人人士预测,一线城市今年内基本没放松限购的可能。

取消或放松限购城市超15个

6月底,呼和浩特发文全面取消限购,这是全国首个发文取消限购的城市,至此放松限购的大幕正式开启。

7月10日,济南也加入了限购全面放松的队伍。日前,武汉和苏州有条件地放松了限购。7月18日下午,武汉房管局召集部分房地产开发企业座谈,并在会议上口头通知放宽限购,140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围,同时还对外籍户口人士购房的社保和纳税年限进行了缩短,由原来的2年调至1年。武汉政策刚刚落地,苏州就紧随其后。经过苏州市住建部的确认,从7月19日起,苏州全市已取消对90平方米以上住房的限购政策。海口、温州、杭州也于前两天迎头赶上。郑州等城市放松传言接踵而至,一大波放松限购的城市来袭。

从呼和浩特到海口,不到一个月的时间就有近10个城市全面取消或者放松限购,除此之外郑州也传言离放松限购的日期不远。公开资料显示,当前已经取消或者放松限购的城市已经超过15个,包括厦门、福州、南昌、宁波、成都等。

其实早在今年4月,广西就打响了放松限购的第一枪。广西南宁市住房保障和房产管理局发文称,从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。随着第二季度各地楼市成交量未见起色,更多的城市对放松限购蠢蠢欲动。5月中旬,有消息指出住建部对城市放松限购的做法已经作出了相关指示:除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方。虽然此传言未得到住建部的正面回应,但是在5月份之后,不少城市在取消限购上显得更加放开了手脚。

松绑后多城楼市成交无明显变化

成交滞缓,库存高导致政府救市心切。据了解,在已经放松限购的城市中,库存周期少则十二三个月,多则达到了37个月,市场压力较为明显。限购的放松对市场能否起到立竿见影的效果?实际上,综合多个已经放松限购一个月以上的城市楼市成交看,并未对成交起到明显的刺激作用。

以广西南宁为例,据当地房地产站的成交数据显示,南宁5月份一手楼市成交量环比涨了16.1%,同比涨33%;6月份一手楼市的成交量环比则下跌近两成,同比涨9.9%。5月份成交量出现上涨或和传统的楼市旺季离不开关系。南宁一位业内人士告诉,五六月份南宁市场上基本上就充斥着促销战、价格战,走了一部分的量,但是跟限购放松关系不大。因为在限购放松前,也存在一定的政策漏洞,只要交钱补齐相关的资料还是可以购房。目前而言,限购放松后,仅对个别区域的投资性市场有一定的影响。该人士也对表示,限购放宽如果持续,预计对市场还是有一定的促进作用,对南宁而言,周边城市的买家仍是很重要的购房群体。同时,中原研究机构的相关数据也指出,在已经放松限购的城市中,仅厦门的成交量升幅较为明显,不过是由于市场降价以及多个新盘推新所致。

业内人士指出,短期内放松限购对市场的影响难以显现,至少要在个月后才能知晓。

分析

一线城市库存压力持续

专家:年内无放松限购可能

有机构预测,今年下半年或将有超过30个城市放松限购政策。随着放松限购范围的不断扩大,这种较大尺度的救市风潮是否将传至一线城市?合富辉煌市场首席分析师黎文江表示至少今年内,一线城市无放松限购的可能。

北上广深四大一线城市因为经济发达,每年都新增不少高校毕业生以及外来务工人员,楼市需求量十分庞大。梳理数据发现,四个城市近期的库存压力仍在上涨,但和近几年的高位相比,4个城市略有不同。

业内数据显示,截至7月21日,广州楼市库存量为846.24平方米,6.2万套,按照今年前6个月平均月成交量63.7万平方米看,去化周期达到13.3个月。而近几年,广州楼市最高库存量曾经超过10万套,资料显示,2012年9月30日,阳光家缘数据就显示全市未售套数共112482套。

另外,根据某地产市场研究部统计数据,截至6月20日,北京楼市库存为80844套,这是2013年初北京楼市库存跌破8万套后,再次回归8万套以上,创下近18个月新高。翻查资料发现,2012年4月份,北京的库存量显示为9.1万套,也就是说,当前北京楼市库存未达到2012年上半年的高位。

截至7月19日,上海新建住宅库存一度突破1150万平方米,创2011年限购以来的库存新高。7月中旬戴德梁行发布数据显示,深圳去化周期拉长至13.7个月。自去年10月份以来深圳的库存量攀升至300万平方米,要高于2011年以及2012年的楼市库存量。

就在一个星期前,关于上海将局部放松限购的传言传出,随后官方部门对此传言进行了辟谣。本周,也有业内人士爆料南沙正在申请放开限购,该消息亦遭到了主管部门的否认。黎文江表示广州、北京库存压力并不算大,没有放松限购的可能。上海和深圳虽然库存比较大,但是两地对土地财政的依赖程度较低,主要GDP来源为金融和服务业,楼市库存压力不足以增加政府的财政压力。至少在今年内,一线城市都无放松限购的可能。他如此认为。

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