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土地雙周報第25期銷量回暖萬科保利繼續拿

发布时间:2019-11-09 02:08:24 编辑:笔名

土地双周报第25期:销量回暖 万科保利继续拿地

本期土地推出同环比:本期整体环比升9%,住宅类环比升33%,本期整体同比升5%,住宅类推出同比降0% 土地推出年初至今累计:全国16个城市12年至今累计推出土地同比升12%其中一线同比降24%,二线同比升21%住宅类用地累计推出住宅土地同比降3%其中一线同比降50%,二线同比升5%

本期土地成交环比:本期整体成交环比降13%,其中一线降68%,二线降4%住宅类环比升10%,其中一线降50%,二线升11% 本期土地成交同比:整体成交同比降14%,其中一线降76%,二线降0%住宅类成交同比降24%,其中一线降95%,二线降16%

土地成交年初至今累计:全国16个城市12年至今累计成交土地同比升11%其中一线同比降25%,二线同比升22%住宅类用地累计成交同比降14%其中一线同比降51%,二线同比降8%

累计土地成交金额:全国16个城市累计土地成交金额同比降31%,一线城市累计同比降58%,二线城市累计同比降16%

土地财政:除苏沈渝深外,其余城市土地成交金额占地方财政比重均下降,其中连汉厦宁等下降明显,津深甚至已低于08 年低点

成交价格及溢价率:本期全国16 个城市平均楼面地价环比升126%,同比升26%住宅用地平均楼面地价环比降15%,同比降56%,成都、青岛、宁波、重庆溢价率分别为17%、5%、4%、4%

流拍情况:本期1 宗土地流拍12年至今累计流拍161 宗, 占推出宗数的4.4%,其中住宅流拍57 宗

板块估值安全边际:11年PE主流公司13倍,RNAV折35%一线12倍,RNAV折25%;二线15倍,RNAV折35%;三线12倍,RNAV折29%;地产+X 12倍,RNAV折41%;商业PE 17倍,RNAV折36%

5月住宅销量继续回升,万科为代表的龙头继续拿地土地供应和流拍的增加将逐渐带来地价调整销量的恢复也有助于提升开发商拿地积极性继续看好资金充裕的龙头公司抄底土地市场的能力

维持12年中期策略中全年地产绝对收益》50%的判断选股策略:(1)一二线龙头:一线:保招金万、侨城;二线:北京城建、首开等;三线:世联、福星等;再融资:招地、建发、广宇等(2)高杠杆公司:A:战略型高杠杆:保利;B:优质重组类:金科股份+鲁商置业+中南建设+阳光城

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