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汏狆城市4月房價絕汏部分仍仩漲漲幅洧所放

发布时间:2019-11-09 02:41:15 编辑:笔名

国家统计局昨天公布的住宅销售数据显示,4月份70个大中城市中,有67个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨,上涨城市数量较3月减少一个在價格上漲的城市中,環比最高漲幅也較3月出現放緩分析指出,目前楼市调控进入落实期,虽然4月涨幅微缓,但房价整体惯性上涨的趋势未变,预计今年房价仍将延续去年涨势,稳中有升

□全国

发布

房价仍上扬涨幅有回落

3月,国务院出台国五条房产调控新政,由于政策性末班车效应,需求集中释放,导致3月68个城市新房价格继续上涨4月数据显示,新政落地一月后,仅呼和浩特和唐山新建商品住宅价格环比下降,温州房价持平,剩余67城市房价价格继续上扬,环比上涨城市占比仍超过95%

值得注意的是,从上涨城市的价格涨幅上看,4月房价涨势有所放缓在67个新房价格环比上涨的城市中,有36个城市价格涨幅较3月缩小,城市价格最高涨幅也从3月的3.2%回落到4月的2.1%而与3月相比,4月新建商品住宅价格环比上涨的城市减少了一个

二手房市场方面,与3份相比,70个大中城市中仅温州价格下降,西安、徐州、赣州三个城市价格持平,此外,66个城市房价环比上涨,上涨城市个数与上月持平价格涨幅方面,最高涨幅也由3月的3.1%收窄至4月的2.0%

分析

房价上涨预期尚未解除

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,受前期房价上涨惯性作用的影响,房价上涨的城市个数还比较多,房价上涨预期尚未根本解除,房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说,在国五条房地产调控政策的影响下,虽然4月房价涨势减弱,平均涨幅收窄,但未来房价惯性上涨趋势不改谢逸枫认为,国五条政策落地之后,各地落实细则时大部分力度偏小,在关键性的政策上缺乏实际操作力,调控政策的威慑力正在弱化,后市房价上涨难改预期;此外,从全国情况来看,多数房企目前资金链情况良好,缺乏降价动力

谢逸枫预计,全年房价走势将稳中有升,整体好过去年一季度楼市将量价暴涨翻倍,二季度成交量、成交价涨幅将放缓,三季度量价筑底回升,四季度楼市量价企稳反弹,全年房价同比涨幅将在9%-10%之间上下波动

□北京

发布

新房二手房涨幅均回落

具体到本市,4月新房和二手房价格涨幅依旧位于全国前列,但涨幅已有所放缓新建商品住宅方面,今年4月本市新建商品住宅价格同比上涨13.4%,环比上涨1.8%,环比涨幅回落0.9个百分点;二手房方面,本市二手房价格同比上涨10.9%,环比上涨2%,环比涨幅居全国之首,但相比3月,涨幅已回落1.1个百分点

从4月数据来看,除北京外,其余一线城市房价涨幅虽继续领跑全国,但涨幅也明显放缓其中,上海和深圳的新建商品住宅销售价格环比分别上涨了2%和1.8%,涨幅较3月回落1.2和1.0个百分点,而广州新房环比涨幅位居全国之首,达2.1%,也较3月回落0.4个百分点二手房价格方面,上海、深圳和广州环比分别上涨了1.3%、0.7%和1.1%,涨幅分别较3月回落1.3%、0.8%和1.2%

分析

行政限价影响成交价格

中原地产市场研究部总监张大伟告诉,4月本市楼市成交价涨幅明显放缓,主要是受行政限价的影响张大伟表示,由于北京执行了最严厉的限价政策,住建委严格监控房价,对于价格偏高楼盘不予核发预售许可证,影响房企入市的积极性长期执行这一政策,部分房企项目将会取消观望,开始从资金成本的角度加快预售从目前情况来看,本市的调控力度还在加大,房企市场已经逐渐认为政策严厉程度超过预期,平价入市的项目在增加

根据中原地产市场研究部的统计数据,4月北京新建住宅签约套数为8280套,环比下调了57.3%,而热点签约项目中,八成房源签约价格都出现了停涨张大伟预计,本市 5、6月房价涨幅将延续放缓之势,小幅上涨,而全年房价呈现出前高后平的走势

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