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香港信和计划200亿港币投资内地市场

发布时间:2019-09-13 17:05:18 编辑:笔名

香港信和计划200亿港币投资内地市场

计划在未来12至15个月内动用200亿港币,在内地购买土地,加快在内地拓展的进程。 香港信和联席董事(营业及市场部)钟少权在9月27日于深圳举行的香港信和 尊尚豪宅 系列巡礼上做出表示。 立足香港本土,扩展内地项目,是信和置业有限公司(HK.0083)(下称信置)近两年的战略部署。瑞银称,希望未来12至15个月,信置将现有土储倍增,有潜力晋身成为拥有内地土储发展商中排名的第16位,估计信置持有的内地项目比重将会由2007年度40%,上升至2012年度的98%。 内地投资不断增加 集团近期又在成都及重庆投得两幅颇具规模的地皮,用于兴建住宅及商业大厦,这两个项目将分阶段在未来几年陆续完工,总楼面面积约174万平方米, 钟少权介绍, 我们已在深圳、广州、厦门、福州、漳州、上海、成都及重庆发展不同用途的物业项目,销售情况良好,为集团在内地市场的发展打下坚实的根基。 以9月21日收盘价计算,万得资讯录得信置市值为945.12亿港元,在香港上市地产公司中排名第七位。 截至2007年6月30日财政年度,集团经审核股东应占综合净利达62.67亿港元。集团的营业额为75.32亿港元,本年度每股盈利为139.6仙。 根据9月18日信置公布的2007年度年报显示,该财政年度内联营项目发展完成物业共234,166㎡,内地项目面积达到40%。报告期内有两个以参股合作方式的内地项目计入年度业绩,包括与中国海外合作,参股50%的深圳项目香蜜湖一号二期及三期,权益面积为34913㎡,以及位于成都的中海国际社区二期及三期,权益面积为59105㎡。 在下一个财政年度,信置将会有更多内地项目计入。广州雍翠雅园的住宅项目238个住宅单位已差不多售罄,此项目已于2007年第三季竣工,将计入下一个财政年度。同时计入的内地项目有中海国际社区三期,权益20%,计入面积36050㎡;香蜜湖一号四期,权益占比50%,面积9926㎡。 为增加获得土地储备的能力,9月25日信置以先旧后新的方式进行配股,按19.576元配售2.2亿股,集资净额42.15亿元,用以发展增加对内地以及香港的土地储备及作为营运资金。 该项资金为200亿投资内地的其中一部分。 钟少权表示目前公司的土地储备63%集中在内地。 不确定性风险 目前国内房地产市场面临进一步的政策紧缩,银监会以及央行在房贷方面提出二套房首付增至4成,利率上升10%的新政,房地产股应声而下,地产企业再次遭遇寒霜。 置信此时携200亿进入内地,风险如何评估?各方看法不一。 招商证券(香港)的分析师则认为,投资计划完成后,效果要一两年后才能够显现,目前在内地政府调控政策频繁的情况下,一两年后的市场情况出现了较大的不确定性。同时,外资进入内地市场获得土地成本较高,大部分通过招牌挂的形式, 接高 的风险也会增加,所以在具体投资项目尚未确定,地价以及产品售价未定的情况下,投资200亿是否有利于公司收益的增厚,有很大的不确定性。 瑞银表示,信置于7月份收购成都及重庆两幅地皮后,将令其内地土地储备增至280万平方米。希望未来12至15个月,将现有土储倍增,有潜力晋身成为拥有内地土储发展商中排名的第16位,估计信置持有的内地项目比重将会由2007年度40%,上升至2012年度的98%。瑞银将信置至今年6月底每股资产净值由13.7元,调高至16.8元,而2008年底则由17.8元,调升至20元,以反映土地储备增加。同时,将目标价由21.3元,调高至24元,维持 买入 评级。 宏信领域亚洲股票收益基金驻伦敦基金经理麦嘉理则表示,具中国概念的地产股股价已经被炒得过高,当中包括信和置业及嘉里建设()。 信置各大股东的反应也表现不一,联交所早前资料显示,黄廷方在9月25日,以每股19﹒246元,增持信置1025万股,总额1﹒97亿元,持股量由50﹒4%,轻微上升至50﹒26%。另外,华人置业()主席刘銮雄在10月2日增持集团20万股,每股作价12﹒7元,总值254万元,最新持股量上升至48﹒67%。 同在9月25日,南丰主席陈廷骅以每股20﹒46元减持信置210万股,涉资4320万元,持股量由原本的7﹒01%,轻微减至6﹒97%。 看好长期投资 短期的经济周期波动不会影响我们的长期战略回报。 钟少权非常自信,他举例,香港目前的按揭贷款是7成,而之前却能够做到9成,降低按揭成数后,并没有影响香港地产的活跃程度,他信心十足地表示: 内地经济已经连续数年保持稳健增长,对优质住宅及商用物业的需求也持续上升。 他相信国内资金充裕,置业欲望强烈,只要能够选择 潜力大的合适的项目 ,仍然能够在长期投资中获得很好的回报。 主要的获得土地的方式,仍然是通过拍卖。 钟少权表示。 国内拍卖土地地价越来越高,他认为,与中海外联合竞拍香蜜湖9万3地王的时候,已经创下天价,如今的香蜜湖一号却获得很大成功,未来的市场将能够支持这样的地价成本。 而在内地投资项目范围也相应扩大, 住宅、办公楼、酒店、甚至工业大厦,我们都有可能涉及。 名目少权表示,不久前他也曾去过上海和南京,对长三角也有浓厚的兴趣, 我们正加紧在内地发展的步伐,积极在各主要城市搜寻最具发展潜力的优质地段。 他认为, 中国加入WTO以后正在致力于全球化发展,金融机构也在快速拓展,我们不会错过这个机会。


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